7月14日,记者走访南昌多家楼盘和二手房中介,多名工作人员向记者证实,南昌从当日起完善住房限购政策,除了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区共4个老城区继续执行住房限购外,其他区域放开限购,本地家庭和外地家庭在这些放开限购区域购房不受套数限制。房产市场各方已在“低调”执行限购放松政策,而南昌房管部门对此的回应,依然是没有看到正式下发的文件。

  
南昌房产限购“松绑” 在4个老城区之外区域购房无须再申报
   官 方 未 正 式 回 应
取消限购区域购房 无须申报“房产”

  政府官员的态度依然很暧昧,没有红头文件,也没有新闻发布会,但南昌住房限购政策放松已在房产市场无论新房还是二手房销售人员中“低调”展开。那么限购放松后,购房人在非限购区购房手续和此前有何不同?
  此前,南昌为执行限购政策,要求购房人在本市市区新购住房(含新建商品住房和二手住房)时,得如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。审查后房管部门会作出有无“购住房限制”的提示。如提示为“无‘购住房限制’”才能继续签约备案或过户;如提示为“有‘购住房限制’”,则不能签订合同……[详细]

银行房贷不松绑 依然制约交易

  “房贷政策不调整,我们还是干着急。”户口尚在外地的小彭告诉记者,他听到限购放松的消息后便兴冲冲去咨询,想看看房贷政策是不是也随着取消限购松动了,结果得到的答复是“相关贷款政策和之前相比没有变化”。
  记者也从多家在昌银行信贷部门获得消息,南昌限购政策放开落实后,南昌房贷市场并未相应出现变化。多名银行工作人员均表示未接到通知放开三套房贷款,对于二套房贷,多数银行仍执行首付70%,利率仍执行基准利率上浮10%。同时,因为没有收到南昌官方的正式放松限购的文件,外地购房人需要银行住房贷款的,仍然得提供纳税或社保证明给银行留底……[详细]

  “抄 底” 真 的 可 以 吗?
 “抄底”真的可以吗?多地限购政策放松 南昌多区域促销走量

  尽管不少业内人士认为南昌楼市相对于其他城市而言有着特殊的一面,但2014年南昌楼市依旧没能逃出全国楼市下滑的大趋势。据南昌世联地产相关数据统计,2014年1-5月南昌住宅成交均价为7973元/平方米,同比下降5%。截至5月底,南昌市区住宅可售面积逾300万平方米,按近年平均销售速度计算,约需8.6个月售完。
  沈雪忠接受记者采访时表示:“南昌楼市1至5月住宅供应量同比上涨66%,住宅成交面积上涨12%,但除却去年延期备案及今年的团购因素,南昌商品住宅销售面积实际同比下降14%。”
  而记者也注意到,进入二季度,不少开发商打出了特价房,优惠房的价格概念,特别是以朝阳、高新板块为主,联发、中骏、保利、正荣、中海、济民可信、万科、华润等推出不同程度的优惠。红谷滩区域联泰、莱蒙等较之前也推出多重优惠……[详细]

降价促走量 抄底趁现在
  相对于2008年市场冷清时无人看房的场景,沈雪忠则表示,今年市场中购房者观望情绪更加浓厚些。而记者也了解到,联发君悦胡、君悦朝阳在推出特惠折扣88折后,开盘去化80%以上的房源。而万科、保利、中海、莱蒙华润等项目在促销优惠下,去化明显增加。
  蔡淑琴分析表示:“市场中不是没有需求,但大部分购房者抱有强烈的观望情绪,价格是决定其出手的关键,谁的价格能打动购房者,谁就可以走量。”而徐凯也表示:“在低迷的市场中,价格战是走量的关键,从高新和朝阳近几个月的表示来看,这一点是毋庸置疑的。而对于有需求的客户来说,也是一次绝佳的入手机会。”
  伴随着各地限购政策的放松,南昌市场是否也将迎来政策的救市?对此,业内专家普遍表示,政策是否有所放松取决于市场的反应。而从近期市场成交来看,销售开始出现回暖。绿地国际博览城入市35天热销15亿,莱蒙都会开盘热销400套房源,而2014年5月份以来银行政策也开始逐步宽松……[详细]
新房成交未迎来反弹 成交低迷同时浇冷土地市场
  作为拯救楼市的一剂猛药,限购放松承载了开发商和市场的希望,上周是限购放松实行的第一周,开发商们也急于想知道新政调控的结果。
  从数据可以看出,新房成交相较此前一周有一定的跌幅,主要是住宅成交减少了100套,这一结果与限购放松的期望相悖,但时值酷暑和楼市销售淡季,成交量有所起伏比较正常。同时据统计,上周新房成交的主要区域仍集中在高新区、红谷滩和经开区,其他放开限购的区域成交量起伏不大,说明购房者对新政策还未完全适应,并存在较重的观望情绪。也因此,南昌限购放松的最终效果还需看未来新房成交的走势如何。
  新政需要适应,购房者如此,开发商们也一样。在限购放松的第一周,除成交量没有如预期的那样狂飙直升外,预售房源数量也没有明显的增长。一是,上周预售房源仅环比上涨1.5%;二是限购放松区域并未出现预售房源激增的现象,倒是不处于新政范围内,同时又背负着较大的出货压力的西湖区,此次倒有较大体……[详细]
  七 嘴 八 舌 话 开 放
1、“购房”好时机,还是“救市”好时机?......

2、“我市已到购房好时机”,“再不‘救市’就崩盘”,“买一套房可落户5人”……面对楼市低迷调整,一些城市近期频频或明或暗出台政策放松“限购”,唯恐被贴上“救市”标签。

3、口头传达“放开限购”、头条号召买房、创业安家获“房补”……“救市”怪招背后,是地方政府对楼市下行的集体焦虑。土地财政压力下,政府“有形之手”底线在哪?

4、与高调的限购相比,一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新,且多为偷偷摸摸,一些举措甚至被称为“没有底线”......

5、看来真的是到了退潮的时候了,人人都明白房子到手不易卖,那也就没有炒房的了!不炒,泡沫就死的快了!

6、铜陵、宁波正式开放限购,铜陵更是打折促销加补贴,大家注意看看效果如何。

7、还有就是房产和股票一样,买涨 不买降,有钱 想买的现在也观望不会 轻易出手。政府咋救?

8、除了婚房外,一般人不会再投太 多的钱在房产 上了。因为该买的早买 了,不会等到现在起。 我知道的城市 的大部分家庭都至少两套房。所 以如 果是当地的婚房也早就买好了。所以放开也未必能救。早死早超生。放开限购,收刮最后一批有些闲钱的人。 就这么些人能消化天量闲置和已开工 的房地产?

9、放开限购怎么了,老百姓还有闲钱去买房子,买房子的收益率还不如理财产品呢,就算能炒到天价,谁会去接盘呢

10、下跌时取消限购,是下跌放量,下跌更快。。。。

    部 分 城 市 出 救 市 “怪 招”
 羞答答的限购 静悄悄地“开”
   ——口头传达“放开限购”。济南自7月10日起取消商品房限购政策,但要求“只做不说”,南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期,广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”。和此前高调限购不同,最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”,唯恐被舆论贴上“救市”标签。
  ——“安家补助”变“房补”。安徽滁州市房管局等部门近日联合发文,公布当地就业创业人士安家补助申请办法。当地规定,大专以上学历或中级以上专业技术资格的技师,凡2014年1月至2015年12月期间在当地首次购买普通商品住房(144平方米以下,不含二手房)即可申请补助。由于门槛过低,这种安家补助被称为变相购房补助。
  ——头条号召买房。《常州日报》近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》,以市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点,从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好时机”,并且指出随着“金九银十”的到来,如果行情转好,不排除当地房价涨价的可能。
  ——放宽户籍“变相救市”。7月初,广西北海、玉林等部分城市出台新政,居民不仅可以在南宁市购房,而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调,购单套房120平方米以上可落户5人。
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